BOUWTRENDS | INTERVIEW BAS SIEVERS
‘‘ ‘Het bijzondere aan deze pilot
is dat we intensief met de
negen gemeenten in dit gebied
samenwerken’
appartementen als ook grondgebonden wonin-gen
voor een- of tweepersoonshuishoudens.
Het worden overigens geen eenheidsworsten.
Aan de binnenkant zullen de woningen welis-waar
veel op elkaar lijken, maar aan de buiten-kant
blijven er voor de individuele gemeenten
en woningcorporaties nog voldoende keuzemogelijkheden.
6 Vastgoedsturing #18
Denk daarbij onder meer aan
de gevelbekleding, de daken, de kozijnen en
de blokhoogte. Deze keuzemogelijkheden
zullen geen invloed hebben op de kosten.’
Hoe is het aanbestedingsproces verlopen?
‘Het openbare aanbestedingsproces is bege-leid
door de Brink Groep. Alle geïnteres-seerde
marktpartijen konden zich aanmelden.
Die brede blik op de totale markt was een
bewuste keuze. We zochten het beste aan-bod
en hebben ons daarom ook niet beperkt
tot marktpartijen uit onze regio. In totaal zijn
de stukken zo’n honderdtwintig keer opge-vraagd.
Het resulteerde uiteindelijk in ruim
dertig inschrijvingen, waaruit we op basis van
tevoren vastgestelde criteria een longlist van
acht bedrijven hebben samengesteld. Het
bleken stuk voor stuk industriële bouwers te
zijn. Traditioneel opererende bouwbedrijven
hebben de longlist niet gehaald. De opdracht
voor de appartementen is aan BAM Wonen
gegund en de eengezinswoningen zullen
door Heijmans worden geleverd. Alle wonin-gen
zullen voldoen aan de eisen die tegen-woordig
aan duurzaamheid worden gesteld.
BENG is de standaard. De woningen kunnen
ook ‘Nul-op-de-meter’ worden uitgevoerd.’
We zijn benieuwd naar het kostenplaatje.
‘Zoals gezegd zijn de appartementen bestemd
voor een- of tweepersoonshuishoudens. Zij
hebben een woonoppervlakte van minimaal 65
m2 en worden in drie tot vijf bouwlagen via een
galerij ontsloten. Ze worden voor een maximaal
bedrag van € 157.000 inclusief btw per woning
ingekocht. De eengezinswoningen hebben
een woonoppervlak van 100 m2 verdeeld over
twee bouwlagen plus een kap. Deze wonin-gen
worden voor maximaal € 150.000 inclu-sief
btw per woning ingekocht. Ze hebben een
vaste kern met een flexibele schil. Vermeerderd
met grond, nuts en leges kom je op een all-in
kostenniveau van € 180.000 inclusief btw.
Hoe is het samenwerkingsproces geborgd?
‘Naast het overleg met Piet Machielsen als
bestuurlijk trekker namens de gemeenten en de
afspraken die we hebben gemaakt over geza-menlijke
communicatie en woordvoering, wer-ken
we met een centraal coördinatieteam. Dat
team coördineert enerzijds het bouwproces
richting de woningcorporaties en anderzijds de
planologische procedures richting de gemeen-ten.
In dat verband hebben we afgesproken dat
de planologische procedures zoveel mogelijk
zullen worden verkort, onder meer door een
bouwbesluittoets op hoofdlijnen mogelijk te
maken en te streven naar ‘eenmaal vergund,
altijd vergund in de regio’. De samenwerking
wordt ook geborgd door twee keer per jaar
een overlegtafel tussen de gemeenten en de
woningcorporaties te blijven organiseren.’
Wat is de volgende stap?
‘Hier in Zuidoost Brabant kunnen we voorlopig
vooruit. We zijn een samenwerking voor lan-gere
tijd aangegaan. Door deze samenwerking
kunnen we de sociale huurwoningen betaal-baar
houden en ons woningbestand versneld
uitbreiden. Naast de samenwerking met de
gemeenten zijn schaalgrootte en bouwpro-ces
de bepalende factoren. Wat schaalgrootte
betreft ligt het voor de hand om groter te den-ken
dan deze regio. Daarmee kunnen we de
toekomst van de sociale woningbouw in han-den
nemen. Ik weet dat de VNG en Aedes hier-over
al met elkaar in gesprek zijn. Daarnaast
is het belangrijk dat de bouw zich steeds ver-der
gaat industrialiseren, zodat een continue
bouwstroom op gang kan worden gebracht.’ <
Bas Sievers is sinds 1 juli 2019 directeur/
bestuurder van Woonpartners in Helmond.
Daarvoor was hij vanaf 1 oktober 2014 directeur
Wonen & Vastgoed bij Wonen Limburg.