BOUWTRENDS | INTERVIEW BAS SIEVERS
Sneller en goedkoper sociale
huurwoningen bouwen
De vraag naar betaalbare sociale huurwoningen is groter dan het aanbod en de
bouwkosten stijgen. In Zuidoost Brabant werken gemeenten en woningcorporaties
in een pilot met elkaar samen om sneller en goedkoper sociale huurwoningen
te bouwen. De komende vijf jaar zullen in dit gebied tweehonderd tot
tweehonderdvijftig gestandaardiseerde woningen per jaar worden gerealiseerd.
We spreken met Bas Sievers. Hij is directeur/
bestuurder van Woonpartners, een woning-corporatie
4 Vastgoedsturing #18
in Helmond met circa 7.400 wonin-gen.
We spraken hem eerder in de periode
dat hij bij Wonen Limburg directeur Wonen
& Vastgoed was. Toen ging het onder meer
over het samenstellen van een ‘woningca-talogus’
met gestandaardiseerde wooncon-cepten
voor verschillende doelgroepen. Hij
verbaasde zich erover dat het wiel bij het
ontwikkelen van nieuwe projecten steeds
weer opnieuw werd uitgevonden: ‘Ik vond dat
er meer vanuit het product en minder van-uit
het proces moest worden gedacht. Het
draaide destijds om het realiseren van betaal-bare
sociale huurwoningen en sindsdien is de
behoefte daaraan alleen maar groter gewor-den.
Gestandaardiseerde woonconcepten
hebben een aantal voordelen: de ontwikke-lingskosten
kunnen worden gespreid, ze kun-nen
vanwege de schaalvoordelen goedkoper
worden ingekocht, ze verhogen de kwaliteit
en ze kunnen sneller worden gerealiseerd.
Er kan ook meer worden geïnvesteerd in de
wijze waarop ze worden gebouwd, mede gelet
op de eisen die de overheid daaraan stelt.’
In Zuidoost Brabant worden ze nu gebouwd.
‘Inderdaad. Het gaat om een pilot in het Ste-delijk
Gebied Eindhoven (SGE) waarbij dertien
woningcorporaties hun krachten bundelen
om in het sociale segment meer betaalbare
woningen te bouwen. Dat is onze ‘common
ground’. We staan allemaal voor dezelfde
opgave. Het bijzondere aan deze pilot is dat
we intensief met de negen gemeenten in dit
gebied samenwerken. We staan niet tegen-over
elkaar, maar naast elkaar. Wethouder Piet
Machielsen van de gemeente Oirschot trekt
deze pilot als voorzitter van de Stuurgroep.
Ook in deze regio is de vraag naar betaalbare
huurwoningen veel groter dan het aanbod.
Daarnaast zijn er niet genoeg kavels en krij-gen
we die niet zo snel bebouwd als nodig is.
Belangrijk is verder dat de kosten per woning
nog steeds stijgen en dat de verhoogde eisen
met betrekking tot BENG voor een extra kos-tenstijging
met vijf tot tien procent zorgen.’
Wat is het doel van deze pilot?
‘Het sneller realiseren van meer betaalbare
sociale huurwoningen. Enerzijds door het
bouwen van gestandaardiseerde woningen
die we gezamenlijk goedkoper kunnen inko-pen;
anderzijds door het implementeren van
een efficiëntere werkwijze met betrekking tot
het wijzigen van bestemmingsplannen en het
beoordelen van omgevingsvergunningen. Met
het versnellen van deze procedures worden
ook tijd en kosten bespaard. Concreet geldt
dat we de komende vijf jaar tweehonderd tot
tweehonderdvijftig gestandaardiseerde sociale
huurwoningen per jaar willen realiseren, zowel
Bas Sievers: ‘Voor de individuele gemeenten
en woningcorporaties blijven er nog
voldoende keuzemogelijkheden.’
Foto Maarten Corbijn
KORTERE PLANOLOGISCHE PROCEDURES