ENERGIETRANSITIE
12 Vastgoedsturing #18
Corporaties die snel aan de slag willen, kunnen
op de site van Corporatiewarmte een gratis
online scenario-analyse uitvoeren. Aan de hand
van zeven vragen komen drie mogelijke scena-rio’s
naar voren: een scenario voor de laagste
Total Cost of Ownership, een scenario voor de
hoogste CO2-reductie en een scenario voor de
laagste investeringen bij 50% aardgas reductie.
Elias: ‘Woningcorporaties hebben met dit
expertsysteem direct inzicht in de moge-lijkheden
voor een bestaand complex. Snel,
simpel en zonder dat er kosten aan zijn ver-bonden.
Als ze vervolgens met ons in zee
gaan, dan stellen we per complex een defi-nitief
voorstel op. Daarnaast kunnen we ook
meer strategisch advies geven specifiek voor
dit woningtype in de hele portefeuille, waarbij
we de koppeling maken naar een buurt- of
wijkniveau. We kunnen dan gezamenlijk een
stappenplan opstellen.’
Blokverwarming verduurzaamd
In Doetinchem heeft Corporatiewarmte
onlangs de blokverwarming van een complex
omgebouwd naar een hybride systeem. De
klus was in drie weken gerealiseerd. Hiermee
werd in één keer een aardgasreductie van 74%
gerealiseerd. ‘In Noord-Holland hebben we het
afgelopen jaar een grote tender gewonnen
waar we binnen enkele maanden aan de slag
mogen gaan voor verschillende corporaties.
En ook elders in het land is er veel interesse
in onze propositie.’
‘Met het duur-zaam
vervangen
van blokverwarmingen
hebben we het
écht over laag-hangend
fruit’
Elias heeft plannen om de komende jaren flink
op te schalen met Corporatiewarmte. ‘We wil-len
toe naar een ritme van één complex per
week om zo snel CO2 te reduceren. We werken
daarbij samen met strategische partners, zoals
de vaste ketenpartners van de corporaties.’
Lagere kosten door opschaling
Door de focus op complexen met een blok-verwarming
en door de grootschalige aan-pak,
reduceert Corporatiewarmte stapje voor
stapje de kosten. Elias: ‘Zo hebben we de
kosten aan de voorkant al aanzienlijk kunnen
reduceren tot een bedrag onder de 2.000
euro, terwijl dat normaal gesproken 5.000
tot 10.000 euro kost. De opstartkosten zijn
dus een stuk lager.’
Door verdere standaardisatie van de werk-zaamheden
met vaste leveranciers en vaste
pakketten wil Corporatiewarmte de investe-ringsprijs
nog verder drukken, vertelt Elias.
‘Bovendien kunnen we de processen steeds
efficiënter organiseren en ook de exploitatie-kosten
omlaag brengen. Daarnaast gaan we
het rendement en de efficiëntie van de instal-laties
monitoren om die uiteindelijk naar een
hoger niveau te brengen. Doelstelling is om
de factor ‘kilogram CO2-reductie per geïnves-teerde
euro’ zo hoog mogelijk te krijgen.’
Propositie voor portiek-etagewoningen
Corporatiewarmte werkt momenteel ook aan
een propositie voor portiek-etagewoningen.
Daar wil Elias op termijn de overstap van een
individueel systeem naar een collectief sys-teem
vereenvoudigen.
‘In deze woningen zitten nu nog individuele
cv-ketels. We zien dat voor collectieve syste-men
de Total Cost of Ownership lager is dan
het verduurzamen van individuele systemen,
vooral vanuit de huurders. Daarnaast haal je
veel complexe techniek uit de woning waar-door
het systeem beter beheersbaar wordt. Ten
slotte ben je ook gereed voor nieuwe technie-ken,
wat in een collectief systeem makkelijker
in te passen is dan per individuele woning. Je
hoeft niet meer achter de voordeur te komen.’
De focus van Corporatiewarmte ligt voorlopig
vooral op de complexen met blokverwarming.
‘Want daar is nog een wereld te winnen’, aldus
Elias. <
WARMTE AS A SERVICE
Corporatiewarmte biedt woningcorporaties en Verenigingen
van Eigenaars (VvE’s) een Warmte as a Service-contract.
Corporatiewarmte neemt hierbij het huidige energiecontract
over, produceert duurzame warmte en garandeert de
warmtelevering voor 15 jaar met dezelfde kosten als voorheen.
Gezamenlijk met de opdrachtgever bepaalt Corporatiewarmte
de duurzaamheidsmaatregelen. Met de aardgasreductie worden
de extra investeringskosten gedekt. Daarna verzorgt de energie-expert
de uitvoering, neemt het beheer en het onderhoud volledig
uit handen, garandeert de warmtelevering en biedt zekerheid op
CO2-reductie. Met Warmte as a Service zorgt Corporatiewarmte
zodoende voor zekere verduurzaming én kostenbesparing.
Gemakkelijk, gegarandeerd en toekomstbestendig.