SYNTRUS ACHMEA
‘Ik ben er een
sterk voorstan-der
van om niet
sec naar de kale
huur, maar naar
de totale woon-lasten
te kijken’
maart 2021 17
en gebouwontwerp. Hoge kosten en lage
opbrengsten beïnvloeden enorm de haalbaar-heid
van woningprojecten. Ik ben er een sterk
voorstander van om niet sec naar de kale huur,
maar naar de totale woonlasten inclusief ener-giekosten
en overige (service)kosten te kijken.
Dat maakt het gemakkelijker om die ambities
te realiseren.’
Annemarie: ‘Er zijn wel geografische verschil-len.
Het middenhuursegment in Groningen is
minder overspannen dan in Amsterdam. Wat
nu gebeurt is dat gemeenten elkaar wat regu-lering
betreft kopiëren, terwijl dat vaak niet
nodig is. Als de markt zelf al op het midden-huurniveau
zit, dan is die extra regulering echt
niet nodig. De meest logische aanpak is te zor-gen
dat je de voorraad heel snel uitbreidt. Het
woningtekort lossen we op door te bouwen.’
Maarten: ‘Er is een opeenstapeling van over-heidsmaatregelen
ingezet om te zorgen dat op
korte termijn de betaalbaarheid in het midden-huursegment
terugkomt. Al die maatregelen
gaan echter voorbij aan de feitelijke oorzaak,
het woningtekort. Om dat op te lossen moet
je sturen op de bouwproductie. Er moeten
gewoon meer woningen gebouwd worden.’
Annemarie: ‘Op dit moment ontbreekt een
integrale aanpak voor de woningmarkt. Er
wordt door de politiek te veel ingezoomd op
excessen in de vrije huurmarkt en dat is echt
maar een héél klein stukje van de woning-markt.
Daar wordt dan heel veel regulering
op gezet, terwijl het veel belangrijker is een
integrale visie te ontwikkelen. Hoe maken wij
de sociale huurmarkt toegankelijker? Hoe zor-gen
wij voor meer doorstroming? Hoe zorgen
wij dat een koopwoning toegankelijk blijft voor
middeninkomens? En hoe realiseren wij meer
woningen in het middenhuursegment?’
Maikel: ‘De bouwproductie moet omhoog om
het tekort op lossen. Bij de vorige crisis lag
een deel van oplossing in transformatie van
bestaande kantoorgebouwen. Als ontwikke-laars
werden wij door de gemeenten met open
armen ontvangen, omdat wij een probleem op
een duurzame manier konden oplossen. Het
was een win-winsituatie waardoor projecten
gezamenlijk met de gemeente voortvarend
konden worden gerealiseerd. Nu is er soms
eerder een tegenstelling en dat helpt niet.’
Maarten: ‘Wij zien als institutionele beleggers
ook de overheid handelen op de woningmarkt.
Via steeds verdergaande regulering van de
huurmarkt. Op zich begrijpelijk, maar wat wij
wel van een overheid verwachten is consisten-tie.
Nu zien wij dat steeds vaker de spelregels
worden veranderd. Wij beleggen voor de lan-gere
termijn in woningen en daar hoort een
zekere mate van voorspelbaarheid bij.’
Pensioenfondsen investeren veel in het
middenhuursegment. Blijft dat zo?
Maarten: ‘Het grootste deel waar wij als pensi-oenfonds
in beleggen is het middenhuurseg-ment
van de woningmarkt. Dat is van oudsher
al zo en dat is nog steeds zo. De focus van Rail
& OV blijft zeker op het middenhuursegment.’
Annemarie: ‘Onze klanten, dat zijn met name
pensioenfondsen, beleggen heel graag in dit
segment. De woningmarkt wordt nog steeds
gezien als een stabiele beleggingscategorie.
Wij hebben veel geld op de plank liggen om
te investeren in de woningmarkt. De funding
is het probleem niet. De bouwproductie is het
probleem door gebrek aan locaties, regelge-ving
en langlopende procedures.’
Maikel Withaar,
vastgoedontwikkelaar
Borghese Real Estate