BOUWTRENDS
16 Vastgoedsturing #18
TRANSPARANTIE EN VERTROUWEN VOOR MEER BETAALBARE WONINGEN
Markt en overheid
moeten elkaar als
partners gaan zien
Er is een groot tekort aan betaalbare woningen, vooral in het
middenhuursegment. Wat is ervoor nodig om dit tekort op te
lossen? Wat kunnen overheid en (markt)partijen doen om de
woningmarkt voor iedereen toegankelijk te maken?
In de IVVD-studio zijn vertegenwoordigers
van drie marktpartijen – Annemarie Maarse,
residential & healthcare director Syntrus Ach-mea
Real Estate & Finance, Maikel Withaar,
vastgoedontwikkelaar Borghese Real Estate,
en Maarten Boef, manager acquisitie Rail & OV
– samengekomen met Wim Fieggen van IVVD
voor een rondetafelgesprek over ‘Betaalbaar
wonen in het middenhuursegment’.
Hoe groot is het tekort aan woningen in
het middenhuursegment?
Annemarie: ‘De vraag in het middenhuurseg-ment
is heel groot. Nieuwe projecten zijn snel
volledig verhuurd. Die vraag is zo groot omdat
er bijna geen alternatief in de koopmarkt is en
er geen toegang is tot de sociale huursector:
óf omdat het inkomen net te hoog is óf van-wege
de lange wachtlijsten.’
Maikel: ‘Er is best een grote groep mensen die
tussen wal en schip raken. Mensen verdienen
al gauw te veel voor de sociale huursector en
te weinig om zich een koopwoning te kunnen
veroorloven.’
Maarten: ‘Het is een volkshuisvestelijk pro-bleem
wat op tafel ligt. Veel mensen komen
gewoon niet aan bod op de woningmarkt.
De vraag in dit segment is veel groter dan
het aanbod. Dat kunnen we met elkaar alleen
oplossen door meer te bouwen.’
Gemeenten proberen de huurprijzen
nu te drukken met allerlei maatregelen.
Helpen die?
Maikel: ‘Uiteindelijk is het een samenspel van
hoge ambities van gemeenten en betaalbaar
wonen. Als we legio ambities stapelen, zoals
met duurzaamheid, en de bouwkosten nemen
toe, dan moet daar wel een marktconforme
opbrengst tegenoverstaan. De overheid
kijkt alleen naar de kale huur, maar verlangt
wel hoge investeringen in duurzaamheid
‘Het gaat om
transparantie,
maar ook om
vertrouwen. Dan
moet je elkaar
ook als partners
zien en samen
de schouders
eronder zetten’
Annemarie Maarse,
residential & healthcare
director Syntrus Achmea
Real Estate & Finance,