VASTGOEDSTRATEGIE
Ruud van Vliet:
‘Je kan op een
heel praktische
wijze sturen op
het hergebruik
van materialen’
34 Vastgoedsturing #18
Moet de focus niet vooral gericht zijn op
CO2-reductie?
Rudie: ‘CO2-reductie staat centraal in de afwe-ging
in welke gebouwen wij de komende jaren
gaan investeren. Wij hebben een budget geor-ganiseerd
en daarmee willen wij zoveel moge-lijk
CO2 besparen in onze portefeuille, anders
gezegd wij gaan voor de meeste CO2-reductie
per geïnvesteerde euro.’
Ruud: ‘Als je te veel stuurt op CO2-reductie
krijg je ook te maken met afnemende meer-opbrengsten
per geïnvesteerde euro in termen
van CO2-reductie. De winst van nog verder
isoleren is relatief laag. Dan moeten wellicht
ook andere afwegingen meegenomen wor-den
om een betere balans met het gebruik
van het gebouw te krijgen: weegt de CO2-re-ductie
op tegen de consequenties van het
toepassen van meer materiaal? Als CO2-re-ductie
een dogma wordt, dan ga je mogelijk
op andere zaken verliezen. Mensen moeten
in dat gebouw ook kunnen functioneren. Als
het een school betreft, moet er bovenal op
gezonde manier geleerd kunnen worden en
moet de exploitatie betaalbaar zijn. Je moet
het juiste perspectief kiezen en niet het paard
achter de wagen spannen.’
Demian: ‘Als je het hebt over klimaatdoelen,
dan staat CO2-reductie centraal. Wij hante-ren
zelf binnen onze organisatie dat gebou-wen
energieneutraal moeten worden. Maar
het is ook belangrijk hoe je de opgave betref-fende
CO2-reductie betaalbaar houdt op het
moment dat je een interventie doet in een
gebouw. Je moet je daarbij afvragen: welke
technologische mogelijkheden heb ik nu en
welke verwacht ik in de toekomst? Ik denk
dat innovatie in de loop der jaren een deel van
de CO2-reductie zal moeten invullen om het
uiteindelijke doel te kunnen halen. Ook speelt
mee dat wij voor een deel van de reductie ook
afhankelijk zijn van de ontwikkeling van warm-tenetten.
Het is nu nog niet duidelijk wanneer
en in welke volgorde dat gaat plaatsvinden.’
Ruud: ‘Dan kom je toch weer op de no-re-gret
maatregelen uit. Die zitten voorname-lijk
in de hoek van de energiebesparing. Maar
nogmaals: een te grote focus op alleen CO2
kan ten koste gaan van andere zaken die ook
heel belangrijk zijn zoals gezondheid.’
Rudie: ‘Voor de CO2-reductie zie ik wel dat het
steeds minder uitmaakt welk college er zit. Het
is standaardonderdeel van beleid geworden.’
Welke rol gaat circulair vastgoed spelen?
Ruud: ‘Inmiddels begint er wel enige consen-sus
te komen over de definitie van circulair
vastgoed. In de basis is het een waarde-vraagstuk.
Grondstoffen moeten hun waarde
behouden en zo steeds weer opnieuw gebruikt
kunnen worden. Het uiteindelijke doel is dat er
geen nieuwe grondstoffen meer nodig zijn.’
Demian: ‘Het gaat om bescherming van mate-rialen,
van milieu en van waarde. De afschrij-vingsmethodiek
die wij hanteren gaat ervan
uit dat alles tot nul afgeschreven wordt.
Maar als grondstoffen hun waarde behou-den
zou je aan de materialen die op enig
moment vrijkomen, ook een waarde-erken-ning
moeten toevoegen. Dat principe zou je,
om mee te beginnen, kunnen toepassen in de
meerjarenonderhoudsplanning.’
Rudie: ‘Het gaat erom dat we voorkomen dat
grondstoffen hun waarde verliezen. Dat prin-cipe
kan je toepassen in je werk met behulp
van bijvoorbeeld de R-ladder. De circulaire
gedachte zal een steeds groter onderdeel uit
gaan maken van de aanbestedingen die de
overheid doet. Het zal bovendien een belang-rijker
onderwerp worden als dat ook vanuit de
wet gevraagd wordt. Daar wordt nu door de
wetgever nog weinig aandacht aan besteed.’
Ruud: ‘Je kan op een praktische wijze sturen op
hergebruik van materialen. Mooi voorbeeld is
de woningcorporatie die in het bestek van een
nieuw woningproject bakstenen voorschrijft
die gemaakt zijn van het materiaal dat vrijkomt
uit de sloop van de oude woningen.’ <
Scan de QR-code voor
de video-impressie van
het rondetafelgesprek.
Ruud van Vliet,
senior adviseur
W/E adviseurs
/