CAMELOT
Er is geen onafhankelijke derde partij die
komt controleren of de woning wel veilig
is. Daarom is er de NEN 8025.
maart 2021 23
‘Veiligheid staat bij ons hoog in het
vaandel. Ook voordat de NEN 8025
in het leven werd geroepen, scanden
wij al onze panden al op het gebied
van elektra. Nu we gecertificeerd
zijn voor de NEN 8025 zijn de regels
nog verder aangescherpt. We keuren
daarbij de complete installatie van
een gebouw op het gebied van gas,
elektra en water.’
De NEN 8025 is geen juridische ver-plichting,
maar volgens Stolk wel een
morele. ‘We hebben een heel scherp
veiligheidsbeleid waarin we nu de
NEN 8025 volgen. Alle panden die
wij in beheer krijgen, moeten veilig
zijn voor bewoning. Zijn ze dat niet,
dan koppelen wij dat terug naar de
eigenaar. Dan moeten er dus eerst
zaken worden aangepast, voor wij er
bewoners in plaatsen.’
Eigenaar verantwoordelijk
Volgens de inspecteur van Came-lot
laat de controle op installaties in
woningen in Nederland nogal wat
te wensen over sinds de privatise-ring
van energiebedrijven. Tot 1998
werden deze installaties bij aan- of
verkoop van een pand altijd gekeurd
door energiebedrijven, maar deze
controle is helemaal weggevallen. De
staat van de installaties is sindsdien de
verantwoordelijkheid van de eigenaar.
Er is ook geen onafhankelijke derde
die komt controleren of het nog wel
veilig is. Elke leegstandsbeheerder
of andere organisatie kan er op zijn
eigen manier mee omgaan. Omdat
er geen wetgeving voor geldt, kan de
NEN 8025 ook wel worden gezien als
zelfregulering.
Rijksvastgoedbeheer
Het Rijksvastgoedbeheer werkt al lan-ger
met de NEN 8025, maar zeker nog
niet alle vastgoedbeheerders hante-ren
deze nieuwe norm. Zo werken veel
gemeenten en woningbouwcorpora-ties
nog met oude normen. Zij kijken
wanneer een installatie is geplaatst en
werken met normen uit die bouwpe-riode.
Volgens Stolk kleven daar risi-co’s
aan. ‘In oudere panden zitten nog
niet altijd aardlekschakelaars. Terwijl
dat voor de veiligheid wel zou moe-ten.
Alle groepen moeten achter een
aardlekschakelaar. Als het nodig is,
plaatsen wij daarom in onze panden
extra aardlekschakelaars bij.’
Bedrading elektriciteit
Ook de bedrading moet in de NEN
8025 voldoen aan de huidige richt-lijnen.
Stolk: ‘We kijken altijd kritisch
naar de elektriciteitskabels. Als we
oude bedrading tegenkomen met
stoffen omhulsel, dan keuren we een
gebouw af. Deze bedrading met jute
is namelijk heel brandgevaarlijk.’
Om deze gebouwen toch voor korte
of langere tijd bewoonbaar te maken,
werkt Camelot samen met een partij
die tijdelijke installaties plaatst. ‘Deze
partij installeert een meterkast waar
alle aansluitingen op worden gedaan.
Dat is een stuk minder kostbaar dan
de gehele bedrading te vervangen. Zo
kunnen we panden die we in eerste
instantie hebben afgekeurd toch veilig
in beheer nemen.’
Zorgplicht van het Bouwbesluit
Stolk adviseert vastgoedbeheer-ders
om net als Camelot gebruik te
maken van de NEN 8025. ‘Door de
juiste inspectie te doen kun je als
gebouwbeheerder garanderen dat
het vastgoed veilig is voor bewo-ners.
Daarmee weet je ook meteen
zeker dat je aan de zorgplicht van het
Bouwbesluit voldoet.’ En mocht er
onverhoopt toch een ongeluk gebeu-ren,
dan kan de gebouwbeheerder
juridisch aantonen dat er alles aan
is gedaan om onveilige situaties te
voorkomen.
Een verplichting voor het verkrijgen
van het Keurmerk Leegstandsbeheer
zou volgens Stolk de vrijblijvendheid
van de inspecties afhalen. Maar of dat
gebeurt of niet: bij Camelot gaan ze
voor het laagste veiligheidsrisico, en
dus voor de NEN 8025. <
Scan de QR-code voor een uitleg
van NEN 8025.
CAMELOT EUROPE
Camelot Europe is de grootste
leegstandsbeheerder van Europa.
Het bedrijf helpt eigenaren en
beleggers van vastgoed bij het
beheer, onderhoud, beveiligen en
ontwikkelen van hun vastgoedpor-tefeuille.
Kwaliteit, professionaliteit
en veiligheid staan hierbij voorop.
/
/