modellen lijken stelselmatig het verbruik in
woningen met een energielabel G, F of E te
overschatten en het energieverbruik in label
A-woningen te onderschatten. Gevolg is
dat de theorie (besparing van 74% bij labelsprong
van G naar A) in de praktijk tegenvalt
september 2017 7
(besparing van 30%).
BIJZONDER FENOMEEN
De afgelopen tijd ben ik bij het testen van
de Maatschappelijk Vastgoed Scan op een
merkwaardig fenomeen gestuit. Een gebouw
dat na een grondige renovatie een forse
labelstap heeft gemaakt naar A+, bleek een
hoger energieverbruik te hebben dan vóór
de renovatie. De technische installaties brengen
weliswaar comfort, maar verbruiken
veel energie. Bovendien vergt het inregelen
expertise en tijd, en daar wordt in de praktijk
niet voldoende in geïnvesteerd.
Gemeente Haarlem heeft hier bij de realisatie
van een energieneutrale school goed
op geanticipeerd. De bouwer kreeg na
oplevering een jaar de tijd om alle installaties
optimaal in te regelen. Zodanig, dat de
energieprestaties aansluiten op de beloften.
Behalve de verantwoordelijkheid voor
onderhoud en beheer is daar een uitgestelde
betaling gekoppeld aan de daadwerkelijk
geleverde energieprestatie.
Conclusie: Bij investeringsprojecten in
verduurzaming en energiebesparing bij
Maatschappelijk Vastgoed is focus op de
energieprestatie beter dan het (theoretische)
energielabel. De Maatschappelijke Vastgoed
Scan helpt gemeentelijke teams met vastgoed,
duurzaamheid en financiële expertise
bij het verkrijgen van een eerste inzicht in
mogelijkheden, kosten en prioriteiten. Belangrijk
is een langetermijnoriëntatie op energiebesparing
in combinatie met hernieuwbare
energiebronnen. Liever een lage energierekening
dan een gunstig energielabel.
COLUMN
Vanaf 1 januari 2023 wordt energielabel C
verplicht voor kantoren. Voor meer dan de
helft van de kantoorgebouwen betekent
dit: investeren in maatregelen om de energie
index terug te brengen tot minimaal
1,3. Omdat dit mogelijk lijkt (zie studie EIB/
ECN) met terugverdientijden van 3 tot 7
jaar, is er voldoende (politiek) draagvlak
voor deze wettelijke verplichting.
Financiële instellingen die commercieel
vastgoed hebben gefinancierd, dragen
actief bij aan de bewustwording bij vastgoedeigenaren
via een scan en financieringsmogelijkheden.
Een energiescan biedt
inzicht in de mogelijkheden om labelstappen
te maken. Het risico dat de waarde van
het onderpand na 2023 niet meer voldoet,
vormt wellicht nog een extra ‘incentive’
voor deze actieve opstelling. BNG Bank
heeft een maatschappelijke vastgoedscan
voor haar klanten geïntroduceerd.
NIET IEDEREEN ENTHOUSIAST
Het maken van ‘labelstappen’ scoort goed
in de communicatie omdat het eenvoudig
te begrijpen is. Label F scoort slechter dan
label C en label A+ scoort hoger. De onderliggende
energie-index is moeilijker te interpreteren.
De Vereniging van Nederlandse
Gemeenten (VNG) stelde recent de nodige
vraagtekens bij de uitvoerbaarheid van de
label C-verplichting. Welke kosten zijn hiermee
gemoeid? Vormt een label C-verbouwing
wel een wenkend perspectief? Los
van deze praktische zorgpunten komt er
steeds meer aandacht en onderbouwing
voor meer inhoudelijke punten. De Woonbond
en TU Delft hebben bijvoorbeeld
geconstateerd dat energiebesparende
renovaties van (corporatie)woningen niet
altijd het resultaat opleveren wat men ervan
verwacht. Dit komt doordat het feitelijk verbruik
niet wordt gemeten. De theoretische
Caspar
Boendermaker
werkt als specialist
duurzaamheid bij
BNG Bank. Hij helpt
met behulp van de
Maatschappelijk Vastgoed
Scan en nieuwe
financieringsvormen
gemeenten en
andere publieke en
publiek-private actoren
die investeren in
verduurzaming in het
algemeen en energie
efficiency in het
bijzonder.
Gunstig energielabel
of liever lage energierekening